Финанси

Как този човек платил от ипотека си за шест години

Уил от Канада получи събуждане за прекомерната сума на парите, които губеше на ипотечните плащания, и реши да плати целия баланс само за шест години. Наслади се!

Разкажи ни малко за себе си

Аз съм на 41 години и съм в 16-та ми година на преподаване в гимназията. Аз съм женен с две деца; момиче на 8 години и момче на 4 години. Жена ми остана вкъщи с нашите деца от раждането на дъщеря ни. Нашата идея за добра почивка е по-скоро разходка с кану на дива природа, отколкото някакъв епичен курорт, който може да се храните. Съпругата ми и аз купихме къщата ни малко след като започнах да преподавам, но докато тя все още завършва магистърската си степен и различни други обучения.

Колко ипотечен дълг сте започнали?

Първоначалната ни ипотека беше за около 120 000 долара. Имахме късмет и купихме къщата си за 154 000 долара, преди жилищният пазар да процъфтява. Вярвам, че сега къщата струва приблизително 300 000 долара. Родителите ми бяха достатъчно мили, за да ми дадат 34 000 долара за авансово плащане, за да избегна нуждата от ипотечно осигуряване. Така че в действителност бях в дълг за пълните $ 154,000. Просто не трябваше да плащам на родителите си лихва за частта, която ми бяха дадени на заем, или дори да ми плати за определен график.

Какво ви мотивира да изплатите ипотеката си рано?

След като платих ипотеката в продължение на 6 години, аз се блъснах в колега, който беше необичайно щастлив. След като я попитах защо, тя ми каза, че току-що е платила ипотеката си. Бях зашеметен и исках да знам как.

След разтърсване на някои числа разбрах, че плащам около $ 1000 / месец в продължение на 6 години (т.е. $ 72,000), но все още дължих малко повече от $ 100,000 на реалната си ипотека! Исках да разбера защо бях успял да изплатя 20 000 долара от ипотеката, като платих на банката 72 000 долара. След като бях шокиран от разликата от 52 000 долара, тогава осъзнах, че плащам ипотеката и лихвата с долара след данъчно облагане. Така че в действителност ми струваше повече от $ 72 000, за да стигнем дотам. Моят колега каза, че е изплатила 120 000 долара за 2 години! Трябва да се отбележи, че по това време тя и съпругът й са работели като учители, докато бях (и все още оставам) единственият издръжник на семейството.

Високият лихвен процент може драстично да забави изплащането на дълга ви. Рефинансирането на дългови лихви с компания като SoFi може да ви помогне да постигнете по-голям напредък в по-кратко време и да спестите пари за лихви.

Какъв план сте формулирали, за да го изплатите рано?

След като разговарях с колегата си за дълг, разбрах, че е използвала нещо наречено Смитният маневр - финансов план, който позволява на канадците да могат да приспадат лихвата по жилищните си заеми чрез инвестиции. Не формулирах собствения си план, току-що следвах план на някой друг чрез The Smith Maneuver. Това, което направих, беше много четене и изследване за ефикасността на The Smith Maneuver. Аз също проучих данъчната страна, за да се уверя, че е вярно с Канадската агенция за приходите. Наскоро бях одитиран и всичко е наред. По същество планът беше:

  • Вземете собствен капитал в моя дом и го инвестирайте в акции, които биха генерирали дивиденти всеки месец.

  • Използвайте тези дивиденти, за да плащате месечни еднократни суми по ипотеката, които биха отишли ​​директно в основния баланс, в сравнение с обичайните ипотечни плащания, които отиват главно за лихви (което обяснява липсващите $ 52,000, които споменах по-рано).

Тъй като платих ипотеката, успях да взема повече собствен капитал от моя дом и да купя повече акции ... което след това увеличава размера на дивидентите всеки месец. Бях в състояние да поставя между $ 800 и $ 1 000 еднократни суми, намаляващи всеки месец от дивидентите. Когато започнах този процес, все още плащах последната година от заем за кола. Когато купихме колата, решихме да я изплатим за 3 години на цена от $ 800 на месец. След като колата беше изплатена, аз просто поставих тези $ 800 на месец в моите еднократни суми, правейки месечни бучки от $ 1,800 +/-. В Канада, ако заемате пари за инвестиране, лихвата, която плащате за заема, е данъчно приспадаема. Така че всеки данъчен сезон получих възстановяване на данък от около $ 3500 +/-, който религиозно поставям върху ипотеката в допълнение към нормалните си еднократни суми. Трябва да отбележа, че жена ми не е работила след 14 месеца, когато започнахме този процес.

Какви ресурси използвахте, за да ви помогна чрез този процес?

По принцип само пари, воля и финансов съветник, които знаеха какво прави. Ние взехме решение, че плащането на $ 52,000 за привилегията да имаш ипотека за 6 години беше ужасно! Нещата, които мога да направя с тези пари! Изплатихме останалата ипотека от $ 100 000 за четири години на заплатата ми, докато отглеждахме първото дете.

Срещали ли сте пред вас някакви предизвикателства?

Сигурен. Ние не отидохме никъде екзотични или живеехме с високия живот. Понякога имахме неочаквани разходи и трябваше да решим между това или ипотеката. Освен това не сме се променили много. Ние все още купихме храната, която обикновено сме правили, което е добро качество на местно и органично.

Какво правехте да живеете, докато изплащахте дълга си?

Аз съм гимназист през цялото време. Жена ми е била майка на дома. Нищо по-хубаво от това.

Как се чувстваш, след като си платиш всичко?

Чувствах се добре. Но след като тя се изплати, аз извадих къщата за 40 000 долара, за да мога да върна татко татко, а с останалата част от къщата се върнах в къщата. Направих себе си отново, за да получа повече пари за долара! Платихме това $ 40 000 за 2 години - в този момент имахме 2 деца.

Какви практически съвети имате за хора, които искат да изплатят дълга си?

Не купувайте къща, която е максимално на това, което банката ще ви даде. Банката ПОДОБРЯВА вашите лихвени плащания! Платете ипотеката седмично, тя е по-ефективна. Поставете еднократни суми по ипотеката, КОГАТО можете.Това значително ще намали сумата на парите, които плащате в лихви. Платих ипотеката си 13 години по-рано и сега сме без ипотека. Аз оценявам много грубо и много консервативно, че като направите това, спестих около 200 000 долара в лихвени плащания през следващите 13 години! Също така, че 1000 лв. / Месец, които плащах за ипотечни плащания, сега остават в банковата ми сметка ... и все още получавам дивидент плащания от около $ 1000 / месец. Получавам годишното си възстановяване на данъци от около $ 3,500 от лихвата, която плащам за инвестиционния кредит. Жена ми все още е в къщи с децата и тя може да избере да го направи, докато нашите деца се нуждаят от това. Животът е хубав!

Забележка: Това е част от поредицата, наречена "Истории за успех на дълга", която включва хора, които са успели да изплатят значителна част от дълга си. Ако имате история за успех на дълга, бих искал да чуя за него. Моля, посетете страницата за контакти, за да ме уведомите за подробностите.

Гледай видеото: Yalancı Bahar / Лъжовна пролет - Епизод 8

Популярни Публикации

Категория Финанси, Следваща Статия

Доклад за доходите в блога за юни
Финанси

Доклад за доходите в блога за юни

Време е отново за месечния отчет за доходите в блога. Ако сте проследявали тези отчети (можете да проверите другите си месечни отчети тук), вие ще знаете, че това е най-ниският ми месечен доход, откакто започнах да проследявам и докладвам през февруари тази година. Една от най-големите причини за спада в приходите е, че направих техническа грешка в блога, в резултат на което моите мнения спаднаха с почти осемдесет процента.
Прочетете Повече
26 Изненадваща статистика за благосъстоянието в Америка
Финанси

26 Изненадваща статистика за благосъстоянието в Америка

Повечето от нас осъзнават, че страната ни има система за "благосъстояние". Но това не е същото като това, което някога е било. След Закона за социалната реформа от 1996 г., текущите плащания в брой на нуждаещите се, обобщени в термина "социални проверки", бяха променени и програмата придоби различно име (повече по-долу). Тогава, както сега, имаше и други форми на обществена помощ.
Прочетете Повече
12 лесни начини за спестяване на допълнителен $ 7,712.60 тази година
Финанси

12 лесни начини за спестяване на допълнителен $ 7,712.60 тази година

Когато бях по-млад, беше почти невъзможно да спестя допълнителни пари. Това ми каза най-малкото. Истината е, че имах много допълнителни пари, за да спася, просто реших да я изразходвам. Знам, че не съм сам в това. Съобщено е, че повече от половината от американците нямат поне $ 1000 от спестяванията си.
Прочетете Повече
Най - добрите ипотечни заемодатели да купят дом през 2018 г
Финанси

Най - добрите ипотечни заемодатели да купят дом през 2018 г

Купуването на жилище е огромно решение. Това е най-големият финансов ангажимент, който ще имате в живота си, и объркващият процес може да се случи бързо. В моя случай, много бързо. Видях дома си на обяд с посредник, получих квалификация следобед и направих предложение до 17 часа. И тогава едно насрещно предложение, което беше прието в 19 часа.
Прочетете Повече