Финанси

Как да се превърне в Mogul за недвижими имоти с само $ 5,000

Много хора, които са постигнали финансова независимост, са направили това, като инвестират в недвижими имоти. Това може да изглежда като невъзможно постижение, ако гледате само крайния резултат.

Но като започнете с малки стъпки и продължите да напредвате напред, можете да направите своя път към "магнат за недвижими имоти", дори ако имате само по-малка сума за долар, с която да започнете да инвестирате. Днес ще говорим за това как можете да започнете да инвестирате в недвижими имоти, дори ако нямате пари в брой в банката.

Първо, нека поговорим как можете да спестите пари за инвестиране в недвижими имоти. Спестяването на пари трябва да започне с бюджета. След като създадете бюджета си, можете да прехвърлите всичките си допълнителни месечни средства в спестовна сметка, предназначена за инвестиране в недвижими имоти. Ако сте сериозно да инвестирате, трябва да можете да спестите пари в разумен срок, като елиминирате ненужните разходи за кратък период от време.

В името на аргумента, да кажем, че сте спестили 5 000 долара и искате да започнете да инвестирате в недвижими имоти. Има две възможности, които можете да разгледате, за да започнете да инвестирате в недвижими имоти.

Свързан подкаст

Инвестиране в недвижими имоти, финансирано от хора

Ако притежавате и управлявате свой собствен имот за отдаване под наем не е задължително сделката Ви, но все пак искате да увеличите богатството си чрез инвестиране в недвижими имоти, можете да опитате инвестиции в недвижими имоти, финансирани от тълпи.

Подобно на кредитирането от тип peer-to-peer, инвестирането в недвижими имоти, финансирано от тълпи, означава, че сте част от група хора, които обединяват парите си с други инвеститори и дават тези пари на опитни арендатори за недвижими имоти за инвестиции в недвижими имоти. Работата от ваша страна е минимална, но все още имате потенциал да направите сериозна печалба от инвестирането в недвижими имоти.

Има много платформи за инвестиране в недвижими имоти чрез финансиране от тълпи. Ще говоря за две от най-големите днес.

Акции на недвижими имоти

Realty Shares е една от най-големите компании, финансиращи тълпата днес, и те имат доста голям избор от имоти, от които да избирате. Ето някои функции на използването на Realty Shares.

  • $ 5,000 обща минимална инвестиция, въпреки че понякога предлагат имоти с минимум $ 1000
  • Няма такси за регистрация. 1% годишна такса за управление
  • Само акредитирани инвеститори. Акредитиран инвеститор трябва да има минимален доход от 200 000 долара годишно (300 000 долара за брачни двойки) през последните две години ИЛИ минимален нетен доход от $ 1,000,000.
  • Предлагани жилищни и търговски недвижими имоти
  • Имаме партньорска връзка с RealtyShares

Fundrise

Друга популярна компания за финансиране на тълпата е Fundrise. Те са отворени през 2012 г. и имат доста голям избор от инвестиции в недвижими имоти, от които да избирате. Ето някои от спецификациите за инвестиране с Fundrise.

  • $ 1 000 минимален инвестиционен праг
  • Една годишна такса за управление
  • Неакредитирани инвеститори, както и акредитирани инвеститори
  • Предлагани жилищни и търговски недвижими имоти
  • Услуги за консултации и управление на частни пазарни инвестиции

Има стотици финансирани от тълпи фирми за недвижими имоти, които инвестират там. Ето няколко съвета за разумно събиране на купувачите на недвижими имоти.

Богат чичовци

Ричовете ви позволяват да инвестирате в купон REIT само за $ 5.

REIT, с който сте собственици на акции, е за студентски жилища. Мениджърите на имоти събират месечен наем от студентите или техните родители и получавате месечни дивиденти.

Друго голямо нещо за Ричо Чичо, освен ниската цена, за да започнете, е, че няма такси за брокери, свързани с вашата инвестиция.

Повече подробности за Crowdfunded Real Estate

Инвеститорите, които инвестират парите си в инвестиции в недвижими имоти, финансирани от тълпи, могат да инвестират в малка част от инвестициите в недвижими имоти или в цялата инвестиция. Статистическите графики за сайтове, финансирани от тълпи, проследяват информацията за инвестициите в историята на приходите и често предоставят на инвеститорите и данъчна информация в края на годината. Инвестициите могат да бъдат управлявани онлайн по желание на инвеститора.

Основното привличане на купувачите на недвижими имоти е, че инвеститорът е по-лесно, защото някой друг прави работата по намиране на имот, получаване на ипотечен заем върху имота, проверка на наематели, управление на наематели и управление на имота. Също така, защото сумата на долара, която сте инвестирали, е минимална и някой друг е отговорен за кредита за собственост или заемите, в които инвестирате, не е нужно да се безпокоите, че сте отговорни за добавения дълг към вашия кредитен отчет.

По принцип вашето натоварване е сведено до минимум, но потенциалът за печалба все още може да съществува.

Преди света на crowdfunding, само тези с връзки можеха да инвестират в частни сделки с недвижими имоти. Съгласно Закона за ценните книжа от 1933 г. частните инвестиции в ценни книжа като инвестиции в недвижими имоти не могат да бъдат търгувани публично. Трябваше да бъдете "наясно", ако искате да финансирате инвестициите в недвижими имоти на заможни магнати за недвижими имоти и избраната група хора, които имат достъп до тези сделки, често трябваше да инвестират огромни суми пари (често пъти през шестте - фигурен диапазон) за привилегията да участвате в частни инвестиционни проекти за недвижими имоти.

Crowdfunding промени това. Crowdfunded инвестиции в недвижими имоти позволява на инвеститори от всички различни среди да влязат в инвестиции на приземния етаж. Няма значение кой познавате или дали сте инвеститор за недвижими имоти за първи път или инвеститор в недвижими имоти. Можете да започнете с едва хиляда долара и да започнете да правите пасивни доходи в недвижимите имоти. По принцип, crowdfunded инвестирането в недвижими имоти е изравнило условията на игра, вместо да затварят вратата на недвижимите имоти, инвестирайки в когото и да било, освен в супер богатите.

изследване

Изследвайте компаниите, които обмисляте. Колко време са били в бизнеса? Какъв е опитът на техния лидерски екип? Какви са техните насоки за кредитополучателите? Какви са техните насоки за инвеститорите? Каква е минималната инвестиционна сума? Какви такси се начисляват от компаниите, ползващи купувачите? Инвеститорите имат ли достъп до исторически данни? Колкото по-прозрачна е дружеството за купуване на купувачи, толкова повече информация имате, с която да направите инвестиционно решение.

Разберете какво влезете

Важно е да се разбере как работи процесът, когато става дума за инвестиране в недвижими имоти с многобройни инвестиции. Различните дружества имат различни методи за изчисляване и разпределяне на възвръщаемостта на инвеститорите. Обикновено съществуват два вида инвестиции в облигации, когато става въпрос за недвижимо имущество: инвестиции в дълг и капиталови инвестиции.

С дълг инвестиции, вие печелите парите си, тъй като кредитополучателят недвижим имот изплаща своя кредит. При капиталови инвестиции възвръщаемостта Ви се основава на ефективността на отдаването под наем и на доходите. Например, ако инвестирате в търговски недвижим имот, който има способността да помещава няколко наематели, Вие като инвеститор правите повече пари, ако всички тези помещения се отдават под наем. Ако търговската сграда се намира наполовина празна за определен период от време, вие постигате по-ниска възвращаемост.

Важно е, докато изследвате многобройните компании за недвижими имоти, които сте разбрали, че разбирате какъв тип инвестиции те финансират и изберете вида инвестиция, която отговаря на вашето ниво на толерантност към риска и инвестиционно образование. С други думи, колкото повече се обучавате, толкова по-добре ще бъде разбирането на рисковете и ползите, което ще ви позволи да направите по-интелигентни инвестиционни решения.

Както при всяка инвестиция, съществуват рискове, свързани както с традиционните инвестиции, така и с финансираните от тълпата инвестиции в недвижими имоти. Традиционните инвеститори в недвижими имоти може да се окажат неспособни да наемат имот, намиращ се в лоша част на града, може да са получатели на катастрофа на жилищния пазар или да направят масови ремонти, ако наемателят поврежда дома.

Когато инвестирате в инвестиции в недвижими имоти, инвестицията, която инвестирате, има потенциал да загуби пари. Важно е да се образовате за плюсовете и минусите на двата вида инвестиции в недвижими имоти, преди да направите избор кой тип инвестиция в недвижими имоти е най-подходящ за Вас.

Вашият риск за комфорт също е фактор. С инвестициите в недвижими имоти, финансирани от тълпи, не носите цялата тежест, свързана с отдаването под наем на имоти, вместо това често споделяте риска с няколко други инвеститори. Така или иначе, потенциалът за увеличаване на богатството чрез инвестиране в недвижими имоти е сериозна реалност за двата вида инвестиции; както традиционни, така и финансирани от тълпата. Crowdfunded инвестициите в недвижими имоти отвори вратата за инвеститорите с почти всякаква сума пари, за да увеличат нетната си стойност чрез инвестиране в недвижими имоти.

Традиционно инвестиране в недвижими имоти

Първият вариант е в традиционното инвестиране в недвижими имоти. С други думи, купувате имоти под наем и ги отдавате на други. Традиционното инвестиране в недвижими имоти е чудесен вариант за увеличаване на богатството. Въпреки това, има някои недостатъци с традиционните инвестиции в недвижими имоти, които изискват сериозна мисъл, преди да тръгнете по този маршрут.

Първо, традиционното инвестиране в недвижимо имущество изисква голямо време за влагане. Често ви се налага да разгледате десетки къщи, преди да намерите подходящия за отдаване под наем. След като направите покупката си, ще отделите време за подготовка на къщата за наематели, търсене на наематели, управление на имота и поддръжка на имота.

Също така, защото започвате с минимална сума пари, първо трябва да купите жилището като жилище, заемано от собственик, и да живеете там най-малко дванадесет месеца преди да наемете къщата. Това е правилото с повечето кредитори за закупуване на жилище, обитавано от собственици, с минимална сума.

Съществува и допълнителен риск при традиционните инвестиции в недвижими имоти, защото сте отговорни за голям ипотечен заем върху имота и само с пет процента надолу (при предполагаема покупка от 100 000 долара, тъй като наличните ви пари са 5 000 долара), държите кредит с много малко защита между вас и спад на жилищния пазар.

Отново не съм против традиционното инвестиране в недвижими имоти, но когато започвате с малко пари, за да започнете, е важно да сте наясно с рисковете.

Хората винаги ще се нуждаят от място за живеене, а фирмите винаги ще имат нужда от офиси, за да осъществяват бизнеса си. Тази истина прави инвестирането на недвижими имоти под каквато и да е форма интелигентна инвестиция.

Какъв тип инвестиции в недвижими имоти най-много се обръща към вас?

Информацията, съдържаща се тук, не представлява предложение или интерес за предлагане на ценни книжа; въпреки това, ако е представено указание за лихвата, то може да бъде оттеглено или отменено, без задължение или ангажимент от какъвто и да е вид, преди да бъде прието след квалификацията или ефективността на приложимия документ за предлагане, и всяка оферта, привличане или продажба на ценни книжа може да бъде направено само чрез циркулярно писмо, меморандум за частно пласиране или проспект. В момента не се искат пари и други възнаграждения и няма да се приемат без такъв потенциален инвеститор да е получил приложимия документ за предлагане. Присъединяването към Платформата за фондовете не представлява индикатор за интерес към което и да е предложение, нито включва никакво задължение или ангажимент от какъвто и да било вид.

Гледай видеото: Управители, сенатори, дипломати, юристи, вицепрезидент на САЩ (интервюта от 50-те години на миналия век)

Популярни Публикации

Категория Финанси, Следваща Статия

Как този човек е платил $ 108 000 от дълга само за 3 години
Финанси

Как този човек е платил $ 108 000 от дълга само за 3 години

Как спечелихте 108 000 долара в дългове? От какво се състои този дълг? Дългът дойде в гроздове. Първите 18 000 долара бяха заеми за студентски заем, което не беше толкова лошо, като се имаше предвид, че това е съпътствана от моята съпруга и дълга ми. Друг $ 70 000 беше нашият жилищен кредит - малка сума в сравнение с други собственици на жилища, но бяхме умни и купихме възбрана, когато цените бяха на ниско ниво.
Прочетете Повече
12 най - добри инвестиционни блога през 2018 г
Финанси

12 най - добри инвестиционни блога през 2018 г

Превръщането в висококачествен информационен блог е един от най-добрите (и безплатни) начини да научите повече за инвестирането. Личното финансиране и инвестирането по-конкретно са теми, които по-лесно се разбират чрез невероятните истории и опита на другите. Ако се интересувате от инвестиране, не забравяйте да проверите някои от следните блогове и уеб сайтове.
Прочетете Повече
Какъв процент от доходите ми трябва да отида под наем?
Финанси

Какъв процент от доходите ми трябва да отида под наем?

Как се чувствате за харченето на пари под наем всеки месец? Смятате ли, че плащате наем като средство за приключване, докато спестявате за първия си дом или предпочитате да наемете собствеността си? В зависимост от това, къде наемането на местоположението ви може дори да е по-смислено от това, което притежавате. Независимо от това, за огромното мнозинство от хора, наемът ще бъде най-големият месечен разход и може да окаже огромно влияние върху финансовия Ви живот.
Прочетете Повече
Попитайте GFC 012 - Планиране на пенсиониране за първата ви работа
Финанси

Попитайте GFC 012 - Планиране на пенсиониране за първата ви работа

Когато хората, които току-що започнаха в кариерата си, осъзнават значението на това, как да спестят пенсионните си спестявания, те се насочват в правилната посока. Но как да го направите механично е мястото, където въпросите влизат в действие. Данийл пита: "Здравей Джеф, аз съм последна завършила колеж и започвам нова работа следващата седмица.
Прочетете Повече