Финанси

4 начина да направите пасивен доход с недвижими имоти

Един популярен начин да се направи пасивен доход в наши дни е чрез инвестиране в недвижими имоти. Може да се изненадате да научите, че не е задължително да притежавате тухлена и хоросан собственост, за да сте инвеститор в недвижими имоти.

Да, това е опция (въпреки че притежаването на традиционни тухлени и хоросанови имоти е само пасивен източник на доходи, ако го направите правилно), има обаче и други начини, по които можете да направите пасивен доход чрез инвестиране в недвижими имоти.

Осъществяване на пасивен доход с недвижими имоти

Инвестиционният свят се промени по отношение на инвестирането в недвижима собственост и това означава, че не се ограничавате само с притежаването на жилищни или търговски имоти от първа ръка, ако искате да правите пари с инвестиции в недвижими имоти.

Освен това притежаването на отдаване под наем на недвижими имоти може да отнеме много време, ако не се прави с пасивен метод на доходите.

Ние ще говорим за притежаването на имоти под наем директно като един източник на пасивни приходи от инвестиции в недвижими имоти, но можете да разгледате и други възможности за пасивен доход чрез инвестиране в недвижими имоти.

Crowdfunded компании за недвижими имоти и минимални

  • Fundrise - минимум 500 долара
  • Realty Mogul - минимум $ 1000
  • RealtyShares - минимум $ 5000

Ето още подробности за всяка от тези компании:

Акции на недвижими имоти

Realty Shares е онлайн платформа за инвестиции, която носи инвеститори, кредитополучатели и спонсори на едно място онлайн. Тя им помага да работят заедно, за да предложат инвестиции в недвижими имоти.

Докато някои онлайн платформи за инвестиции в недвижими имоти се специализират само в по-големи проекти за недвижими имоти, Realty Shares предлага голямо разнообразие от възможности за избор на инвестиции за инвеститори, от една единична къща до малки жилищни сгради до по-големи комплекси.

Как работи

Процесът Realty Shares, използван за определяне на жизнеспособен проект, който да се предложи на инвеститорите, е сложен. Но никога няма да знаете това, защото голяма част от упоритата работа се извършва от инвестиционния им екип, преди проектът да бъде одобрен да се появи на сайта им, за да могат инвеститорите да избират.

Тези, които желаят да заемат пари, за да инвестират в недвижими имоти, трябва да кандидатстват онлайн за парите, необходими за финансиране на техния проект за недвижими имоти.

След това екипът на Realty Shares от експертни инвеститори, съставляващи ръководния съвет на компанията, преглежда всяка подробност от предложената инвестиция в имота в представеното заявление.

Ако инвестицията има необходимата квалификация, екипът след това придобива необходимите финансови документи от кандидата за проверка и се съгласява да предложи проекта на своите инвеститори.

След това проектът се показва на сайта им, където инвеститорите могат да изберат кои проекти ще участват във финансирането. Когато проектът е напълно финансиран, кредитополучателят започва усилената работа по наемане на имота, а инвеститорите се отпуснат и събират потенциални приходи.

Вие като инвеститор избирате кои имоти искате да инвестирате, независимо дали става дума за единичен имот или група имоти. Имайте предвид, че има рискове, така че не забравяйте да прегледате пълните документи за предлагане. Също така имаме партньорска връзка с RealtyShares.

Кой може да инвестира с дялове от недвижими имоти?

Само акредитираните инвеститори могат да инвестират с дялове от недвижими имоти. Акредитираният инвеститор трябва да отговаря на определени финансови квалификации като:

  • Годишен доход от 200 000 долара за отделен човек или 300 000 долара за семейна двойка. Инвеститорът трябва да е получил това ниво на доходи през последните две години, ако са семейни двойки (и последните три години, ако са физически лица) и се очаква да достигнат същото или повече нива през следващата година.
  • Или, инвеститорът се счита за акредитиран, ако той или тя има нетна стойност от поне 1 милион долара, поотделно или със съпруг

Ако отговаряте на един от горните критерии, Вие се квалифицирате като акредитиран инвеститор и потенциално можете да инвестирате с Realty Shares.

Какво друго трябва да знам?

Други неща, които трябва да знаете за инвестиране с дялове от недвижими имоти? Като акредитиран инвеститор можете да инвестирате само $ 5 000 в инвестиционен проект за недвижими имоти. Инвеститорите могат да изберат да финансират заеми за недвижими имоти, които кредитополучателите използват за закупуване на имоти или капиталови инвестиции, което означава, че инвестират в съществуващи имоти и могат да печелят пари от потенциалната увеличаваща се стойност на имота.

Също така, въпреки че няма такси за регистрация с Realty Shares, компанията налага такса от 1% годишно за управление на Вашите инвестиции, след като решите да инвестирате с тях. Компанията използва SSL с 128-битово криптиране, за да защити информацията на клиентите си, което е подобно на стандартите за сигурност, които повечето банки използват, за да можете да сте сигурни, че вашата лична информация трябва да бъде защитена с Realty Shares. Също така, периодът на държане за инвестиции чрез дялове на Realty варира за всяка инвестиционна възможност от по-малко от шест месеца до няколко години.

Fundrise

Fundrise е друга онлайн платформа за инвестиции, но тя работи малко по-различно от Realty Shares. Fundrise има минимум $ 500 и се фокусира върху търговските имоти, инвестиращи под формата на това, което наричат ​​eREIT. EREIT е нещо като хибрид на борсово търгувано REIT (инвестиционен фонд за недвижими имоти) и нетъргувана АДСИЦ.

В следващия раздел ще получим повече подробности за REIT, но за момента важното нещо, което трябва да знаете за Fundrise и неговите eREITs е, че основната полза за вас като инвеститор е по-ниските такси.

Докато традиционните REIT могат да идват с наистина високи такси (понякога до 15% или повече), eREIT на Fundrise идва с годишна такса за управление от само 1%.

И както много нерегулирани REITs, eREIT на Fundrise не се колебае с фондовия пазар, което го прави по-малко уязвим за колебанията на фондовите пазари, които нямат нищо общо с пазара на недвижими имоти като цяло.

Как работи

Инвеститорите, които искат да инвестират в "Фардрайс", могат да прегледат списъка си с инвестиционни фондове eREIT и да изберат кой от тях е най-подходящ за тях.

Техните предложения за eREIT бяха създадени на базата на целта за създаване на успешни инвестиционни тръстове за всеки инвеститор и гарантиране, че печалбите на REIT, които често отиват на посредниците в инвестициите в REIT, ще отидат директно на инвеститора.

Кой може да инвестира с Fundrise?

Fundrise е различен от Realty Shares, тъй като не е нужно да сте акредитиран инвеститор, за да инвестирате с тях. Освен това те имат минимален инвестиционен праг от $ 1000, който е достъпен за почти всяко ниво на инвеститор.

Щракнете тук, за да видите пълния ни преглед на Fundrise.

Какво друго трябва да знам?

Когато купувате продукт eREIT от Fundrise, не преминавате през брокер, а вместо това директно преминавате през емитента на доверието.

Това е, което позволява на Fundrise да таксува такива ниски такси. Всяко предлагане е описано подробно на техния сайт и инвеститорите се уведомяват, когато се добавят нови активи към eREIT, в които са инвестирани. Те разполагат с три различни понастоящем eREITS за нови инвеститори: Западно крайбрежие eREIT, източно крайбрежие eREIT и Heartland eREIT.

Като част от инвестиционния екип на Fundrise можете да инвестирате в една, две или всички от eREIT, които компанията предлага.

Двете дялове на Realty и Fundrise са нещо като опция за инвестиране в недвижими имоти.

Подобно на днешните компании за кредитиране от типа "peer-to-peer", като "Кредитен клуб" и "Проспер", Realty Shares и Fundrise предлагат платформа, която съвпада с тези, които искат да станат собственици на инвестиционни имоти с хора, които искат да инвестират пари в недвижими имоти, намиране и анализиране на имоти, договаряне с продавачи и пряко участие в прехвърлянето на собствеността и управлението на тези имоти.

Crowdfunded платформи като тези са чудесен начин да се направи пасивен доход в недвижими имоти, без да се инвестират стотици хиляди долари като единствен собственик на имот и без да се налага да правят отнема много време работа, която директно собственици на имоти често трябва да направите.

Богат чичовци

Ричмънтът "Чичо" е друг начин да започнете да инвестирате в купувачите на недвижими имоти. С богатите чичовци можете да купите акции на REIT за студентски жилища само за $ 5.

Това прави лесно за почти всеки да започне да инвестира!

Всеки месец мениджърите на имоти събират наема от студентите или техните родители и получавате дивиденти от инвестицията си.

Инвестирането с богатите чичовци може също така да ви спести пари за други форми на инвестиране, тъй като няма такси за брокери.

АДСИЦ

REIT (инвестиционен фонд за недвижими имоти) е друга форма на пасивен доход от инвестиции в недвижими имоти. АДСИЦ е подобен на взаимен фонд, тъй като в него се намират различни инвестиции във всеки фонд, като разликата е, че всички инвестиции в REIT са обхванати в недвижими имоти.

Например, REIT може да включва собственост върху търговски офис сгради, търговски центрове, дървен материал и складове. Разнообразието от инвестиции в REIT означава по-малък риск за инвеститора, отколкото ако са инвестирали само в една единствена инвестиция в недвижими имоти, като например дървесина.

Както споменах по-рано, REITs могат да бъдат търгувани на борсата или нетъргуеми. Борсовите REITs могат да бъдат закупени чрез всеки брокер, са регистрирани в SEC (Commission for Exchange Securities), подават редовни отчети към SEC и са регистрирани на национални борси за ценни книжа като Nasdaq или NYSE.

Един недостатък на борсовата търговия REIT е, че нейното представяне може да корелира в тясна връзка с ефективността на борсата, в която е включена. С други думи, ако REIT е включен в списъка на NYSE и NYSE, стойността на REIT също може да спадне драстично.

Нерекламираният REIT работи малко по-различно. Подобно на търгувана на борсата АДСИЦ, нерекламираният АДСИЦ е включен в списъка на SEC и изготвя редовни отчети със SEC. Нерекламираните REIT обаче не се търгуват на борсата и не се търгуват публично.

Това прави нерегулиран АДСИЦ това, което се нарича неликвиден актив. Това означава, че е по-трудно да бъдете в състояние да ликвидирате нерегулирания АДСИЦ. Обаче и двата типа REIT са наистина пасивни форми на инвестиране в недвижими имоти.

Традиционна собственост върху недвижими имоти

Традиционната собственост върху недвижими имоти също може да бъде пасивна - когато се направи правилно. Когато притежавате традиционни недвижими имоти, вие обикновено избирате да притежавате жилищни имоти под наем или търговски наемни имоти.

Можете обаче да притежавате земеделска земя, земя от дървен материал или други видове недвижими имоти, които могат да бъдат отдадени под наем.

Ако решите да притежавате традиционните недвижими имоти директно, знайте, че някой ще трябва да управлява имотите, които притежавате. Наемателите ще се обадят, като имат въпроси за къщата. Трябва да се извършат ремонти.

Поддръжката и поддръжката ще са необходими. Заявленията на наемателите ще трябва да бъдат раздадени и преразгледани, ще трябва да бъдат извършени предварителни проверки и проверки на заетостта и ще трябва да бъдат събрани и депозирани в банката.

Както виждате, традиционната собственост върху недвижимо имущество може да бъде далеч от пасивен източник на доходи - освен ако не изберете да наемете професионална компания за управление, за да свършите работата по намиране на наематели, да управлявате наематели, да събирате чекове за наем и да ремонтирате и поддържате имота за вас.

Добри компании за управление на имоти са на разположение в повечето големи метрополии и ако можете да ги намерите, това е чудесен начин да превърнете пряко притежаваната инвестиция в недвижими имоти в пасивен източник на доходи.

Важно е да знаете, че управляващите компании ще наложат такса за управление на вашия имот или имоти.Дружествата за управление на имоти в големия градски район, в който живея, обикновено начисляват десет процента от месечния доход от наеми, за да се грижат и управляват имота.

С други думи, ако наемната цена, която таксувате за имота, е 1,200 щатски долара на месец, можете да очаквате да платите на компанията за управление на недвижима собственост 120 долара на месец, за да направите инвестицията си пасивен инвестиционен източник за доходи.

Размерът на парите, които една компания за управление на недвижимите имоти ще таксува всеки месец, е важно да знаете, преди да закупите имот за инвестиции в недвижими имоти директно, защото ще окаже влияние върху печалбата, която ще направите всеки месец върху имота, който купувате.

Важно е да знаете точно каква ще е печалбата от долната линия, за да се уверите, че вашият имот парични потоци, "Парични потоци" на имота, когато входящият наем надвишава изходящите разходи, като такси, такси за ремонт, поддръжка и такси за управление на собствеността.

Един от факторите, които ви помагат да определите дали даден инвестиционен имот е добра инвестиция, ако имате положителен паричен поток всеки месец след разходите.

Свързан подкаст

заключение

Благодарение на разнообразието от различни възможности за инвестиране в недвижими имоти, почти всеки може да се превърне в магнат за недвижими имоти.

Познавайки подробностите на различните опции за инвестиции в недвижими имоти, които са на ваше разположение, и работейки с тези възможности, за да решите кой е най-подходящ за Вас, печеленето на пари чрез недвижими имоти е жизнеспособен инвестиционен избор.

И ако сте решили след задълбочени изследвания, че пасивното инвестиране в недвижими имоти е по-добро за вас от традиционната собственост и управление, можете да разгледате една от опциите, изброени по-горе, като потенциален източник на инвестиционен доход.

Благодарение на днешните купувачи на компании, можете да инвестирате в недвижими имоти пасивно на почти всеки бюджет.

Например тригодишен заем от 10 000 щ.д. с просперска рейтинг на АА ще има лихва от 5,31% и такса за генериране 2,41% при годишен процент на годишна база (АПР) от 6,95% годишно. Ще получите $ 9,759 и ще направите 36 платени месечни плащания от $ 301,10. Петгодишният заем от 10 000 щ.д. с проспер за А ще има лихва от 8.39% и такса за генериране 5.00% с 10.59% годишно. Ще получите $ 9,500 и ще направите 60 платени месечни плащания от $ 204,64. Таксите за произход варират между 2,41% и 5%. Средната месечна амортизационна сума чрез Проспер варира от 6,95% (АА) до 35,99% (ВР) за кредитополучатели за първи път, като най-ниските са тези за най-кредитоспособните кредитополучатели. Допустимостта за заеми до $ 40,000 зависи от информацията, предоставена от кандидата във формуляра за кандидатстване. Допустимостта не е гарантирана и изисква достатъчен брой инвеститори да заделят средства за вашата сметка и да отговарят на условията за кредит и други условия. Вж. Споразумението за регистрация на заемополучателя за подробности и всички условия. Всички кредити, направени от WebBank, член на FDIC.

Гледай видеото: Коя е най-добрата Инвестиция? Биткойн, Форекс, Имоти ???

Популярни Публикации

Категория Финанси, Следваща Статия

15 легитимни онлайн работни места за тийнейджъри
Финанси

15 легитимни онлайн работни места за тийнейджъри

Тези дни тийнейджърите имат много повече възможности да направят допълнителни пари извън стереотипната работа на непълно работно време в McDonald's или косене на тревни площи, благодарение на интернет и безкрайно разнообразие от приложения. Ако сте тийнейджър, вероятно сте пожелали повече пари в джоба ви повече от няколко пъти.
Прочетете Повече
Неща, които трябва да внимавате при инвестиране в недвижими имоти
Финанси

Неща, които трябва да внимавате при инвестиране в недвижими имоти

Въпреки че инвестирането в недвижими имоти е чудесен начин за постигане на финансова свобода, това може да бъде опасно пътуване. Има много измамници, готови да вземат парите ви. Преди да влезете в сделка с недвижими имоти, трябва да сте наясно с измамите, които хората се опитват да извлекат. Тази статия ще ви даде съвети за неща, за които да се грижите, когато инвестирате в недвижими имоти.
Прочетете Повече
4 чудесни съвета за управление на разходите за почивка
Финанси

4 чудесни съвета за управление на разходите за почивка

Октомври пристигна, което означава, че ваканционните разходи са пристигнали заедно с него. Точно там, освен смяхът и радостта, които правят празниците, често идват с празниците страхът от празниците. Или трябва да кажа, че празниците надхвърлят разходите? Лесно е да излезете от пистата и да похарчите повече, отколкото можете да си позволите през ваканционния сезон.
Прочетете Повече
MySurvey преглед
Финанси

MySurvey преглед

Благодарение на интернет, има стотици и стотици различни начини, по които можете да спечелите допълнителни пари, без да се налага да оставяте комфорта на вашия диван. Ако искате да направите малко допълнителни пари отстрани, важно е да намерите място, което да работи за вас. Някои хора искат да продават неща на Etsy, докато други ще станат виртуални асистенти.
Прочетете Повече