Недвижим имот

Как да инвестираме в недвижими имоти (12 различни начина!)

Повечето инвестиционни портфейли и планове за пенсиониране се инвестират в акции и инвестиции с фиксиран доход.

Но недвижимите имоти са отлично разнообразие на портфейлите, защото това е "тежък актив". Също така е трудно да се спори дългосрочното инвестиционно представяне на недвижимите имоти.

Добавянето на някои недвижими имоти към портфолиото ви може да подобри възвръщаемостта на инвестициите ви в дългосрочен план.

Недвижимите имоти са страшна инвестиция за много хора. И това може да бъде, ако мислите само по отношение на притежаването на парче имущество, което да се отдаде под наем или да се реши и обърни.

Но има повече от два начина за инвестиране в недвижими имоти. И най-хубавото е, че има начин да инвестирате в недвижими имоти, които могат да работят за всеки, дори ако нямате тон да инвестирате в момента.

Бях в състояние да изляза с 11 (и бонус) и тук те са:

1. Инвестирайте в фонда

Много хора искат да скочат в недвижими имоти инвестиции, но не искате да се притеснявате за справяне с наематели, работа ремонт и управление на плащанията, или подложени на изтощителен процес на обучение как да се инвестира в недвижими имоти чрез опити и грешки (като мен Направих). За щастие можете да поставите парите си в опциите за недвижими имоти, без да се налага да правите всичко това.

Fundrise е онлайн инвестиционна услуга, която ви позволява да вкарате парите си в инвестиционни фондове за недвижими имоти. Те се управляват от професионалисти от Fundrise, докато седите назад и гледате как парите ви растат.

Защо Фредриз? Това е просто, те имат отлична история на връщане! През 2017 г. те имат средна годишна доходност от 11,44%. Вероятно не е нужно да ви казвам, но това е много по-добре, отколкото ще намерите при повечето други инвестиции.
Разбира се, те не могат да гарантират подобна възвръщаемост, но през последните четири години те са публикували голям брой.

Една от причините, поради които хората обичат Fundrise, е, че е лесно да започнете. Можете бързо да сравнявате профилите и да създавате потребителския си профил. Те ви помагат да определите кои инвестиции са най-добри, като поискате кратък въпросник.

В зависимост от отговорите ви, те ще предложат един от своите три инвестиционни стила:

  • Дългосрочен растеж
  • Балансирано инвестиране
  • Допълнителен доход

Само с $ 500 можете да инвестирате в портфейла Fundrise Starter Portfolio или с $ 1000 инвестиция в eREIT дохода на Fundrise или eREIT за растежа на Fundrise. Те начисляват много ниски такси за инвестиране чрез платформата, но напоследък възвръщаемостта е била в двойни цифри. Те разполагат с допълнителни инвестиции за акредитираните инвеститори.

Какво ще кажете за таксите? Не се притеснявайте, те не са много лоши. Fundrise плаща годишна такса за управление от 0,85%. В сравнение с други брокери това е минимално.

Дългият и недостатъчен е, че можете да получите над средната възвръщаемост на парите си, като инвестирате в недвижими имоти. И тъй като Fundrise предлага REITs, можете да спечелите тези пари, без ръцете да са мръсни.

Ето преглед на видеоклип, който записах, като споделям опита си за отваряне на профила в Fundrise:

Peerstreet Ви дава възможност да инвестирате в заеми за недвижими имоти - главно за фиксирани и флип сделки с малки инвеститори. Можете също да инвестирате с едва 1.000 долара, но трябва да сте акредитиран инвеститор, който да го направите.

Вие ще инвестирате в заемни "бележки", които са слипове на заеми, а не самите заеми. Кредитите се изпълняват от шест месеца до две години и обикновено плащат лихвени проценти между 6% и 12%.

RealtyShares Ви дава възможност да инвестирате в търговски или жилищни проекти за недвижими имоти. С едва 5000 долара можете да инвестирате или в заеми за недвижими имоти, или в собствен капитал. Платформата ви позволява да инвестирате в недвижими имоти в САЩ и в голямо разнообразие от различни проекти.

Те могат да включват ново строителство, рехабилитация, доходи или заеми.

2. Притежавате свой собствен дом: Чакайте, какво?

Докато може да мислите, че притежаването на собствен дом е предимно за осигуряване на подслон, помислете отново. Ако се управлява правилно, вашият собствен дом може да бъде най-добрият начин да инвестирате в недвижими имоти в първата инвестиция.

Какво имам предвид под "ако се управлява правилно"?

Това означава, че купувате дом в справедлива пазарна стойност или по-малко. Също така е по-добре да си купите най-евтиния дом в квартала, отколкото най-скъпите.

Вие също изплащате ипотеката си на 30 години или по-малко.

И накрая, това означава да поддържате имота в търговско състояние, без да го подобрявате (да харчите повече за подобрения, отколкото да спечелите при по-висока пазарна стойност).

Има два начина, по които вашият дом става инвестиция:

  • Амортизация на вашата ипотека. Докато живеете в дома си и правите ипотечните си плащания вярно, заемът постепенно се амортизира. В края на 30-те години ще го притежавате без ипотека. Това ще ви даде 100% капитал във вашия дом.
  • Цена поскъпване. Една годишна стойност на поскъпването от 3% означава, че домът ще се удвои по стойност през последните 30 години, за да изплати ипотеката. Домашът от $ 300,000, който купувате днес, ще струва 600 000 долара за 30 години.

Да речем, че купувате дом днес за $ 300,000, с 5% авансово плащане ($ 15,000). Вашият собствен капитал в дома ще варира от $ 15,000 до $ 600,000 за 30 години.

Това е сериозна инвестиция. И докато домът увеличава вашето богатство, то също така осигурява подслон за вас и вашето семейство.

Никоя друга инвестиция не съчетава две предимства, каквито притежават дома. Сега това е как да инвестирате в недвижими имоти!

Предупреждение: ако рефинансирате ипотеката си на всеки няколко години, връщайки кредита обратно на 30 години и като всеки път вземате "малко" пари, ще победите цялата цел. Никога няма да изплатите ипотеката и никога няма да изградите сериозни капиталови инструменти.

3. Купете имоти под наем, за да генерирате доходи

Това е един от най-вековните начини за изграждане на дългосрочно богатство.Същите сили, които правят вашия дом толкова голяма инвестиция - амортизация на ипотеки и оценка на недвижимите имоти - също работят с наеми.

Но инвестирането в наеми за недвижими имоти също добавя компонент на дохода към сместа.

Наемът, който получавате на инвестиционен имот, трябва да покрие поне разходите за притежаването му. Ако не прави нищо повече, вашият наемател ефективно ще плати за вашата инвестиция. Когато наемът е по-висок от разходите Ви, имотът ще генерира положителен паричен поток.

Ако това доведе до положителен паричен поток, доходът може да дойде при вас без данъци. Това е така, защото можете да вземете амортизационни разходи върху имота. Тъй като това е инвестиционен имот, вие имате право да "разчитате" на подобренията в продължение на много години. Но тъй като амортизацията е хартиен разход (без реални парични разходи), тя може да компенсира вашия нетен доход от наем.

Тъй като наемите се покачват - докато месечното плащане остава сравнително равномерно - вашият нетен доход ще се повиши. След като имотът бъде изплатен, приходите от наем ще бъдат предимно печалба.

"Ето защо инвестирането в наеми за недвижими имоти е един от най-добрите начини за инвестиране в недвижими имоти."

Има някои неща, които трябва да сте наясно с наемите:

  • Те изискват големи авансови плащания, обикновено 20% или повече от покупната цена.
  • По-трудно е да се квалифицирате за ипотека върху инвестиционен имот, отколкото в жилище, обитавано от собствениците.
  • Има фактори за свободни места - времена между наемателите, когато няма приходи от наем.
  • Ремонтите и поддръжката - боядисване, подмяна на мокет и т.н. - ще трябва да се извършват след като всеки наемател се отдалечи.

Всеки от тези фактори може да бъде преодолян, но трябва да сте наясно, че притежаването на отдаване под наем не винаги е гладък. Ако търсите по-нисък рисков профил, по-малко ръце на подход при инвестиране, отдаване под наем имоти може да не е най-добрият начин да инвестирате в недвижими имоти за вас. Не се притеснявайте, все още има още много да дойде!

4. Инвестирайте в недвижими имоти чрез онлайн P2P платформи

P2P инвестиционни платформи се появяват, които се основават на инвестиции в недвижими имоти. Процесът обикновено се нарича "процес" груповото финансиране. Това е мястото, където групи инвеститори се събират, за да обединяват средства за конкретни инвестиции, свързани с недвижими имоти.

Тези платформи ви дават възможност да инвестирате в недвижими имоти онлайн чрез различни видове недвижими имоти и по различни начини. Вашата инвестиция не е толкова ликвидна, колкото би била, ако сте инвестирали във взаимни фондове за ETF, но това е по-малко сложно от LPs за недвижими имоти.

Те вероятно са най-близо до REIT, но имате по-голям контрол над това, в което инвестирате. С P2P платформа можете да изберете сделките, в които инвестирате.

Това също ви дава възможност да разнообразете сравнително малка сума пари в много различни сделки.

Платформите за P2P crowdfunding, които са съсредоточени върху пазара на недвижими имоти, са само около няколко години. Но вече има голямо разнообразие от платформи, които ви дават възможност да изберете как и къде искате да инвестирате.

В същото време нови платформи идват онлайн през цялото време.

Ако не сте сигурни какъв е най-добрият начин да инвестирате в недвижими имоти за вас, тези следващи опции определено ви заслужават да дадете бързо търсене в Google.

Ето 3 от най-добрите начини да инвестирате в недвижими имоти онлайн:

  1. RealtyShares
  2. Кредитен клуб
  3. PeerStreet

RealtyShares Ви дава възможност да инвестирате в търговски или жилищни проекти за недвижими имоти. В действителност, много инвеститори са озаглавени RealtyShares като "Кредитен клуб на недвижимите имоти".

С едва 5 000 долара можете да инвестирате или в заеми за недвижими имоти, или в акции (има няколко инвестиции, за които можете да участвате за $ 1000). Платформата ви позволява да инвестирате в недвижими имоти в САЩ и в голямо разнообразие от различни проекти.

Една от причините, поради която RealtyShares е популярна, е колко много работа те вършат за вас. Когато се появи инвестиционна възможност, те ще погледнат към ръководителите на компанията за недвижими имоти и докладите и инспекциите на собствеността. Те ще получат възможно най-много информация за недвижимия имот.

Сега на таксите. RealtyShares ще ви таксува с 1% годишна такса. Това е на равна основа с много други P2P компании там.

Те могат да включват ново строителство, рехабилитация, доходи или заеми.

Кредитният клуб е друг отличен източник за кредитиране на P2P. На този етап сигурно сте чували за Клуб по кредитиране. Те са един от най-популярните P2P сайтове там, но много хора не мислят за тях за кредитиране на недвижими имоти.

Кредитният клуб има средна годишна доходност между 5.06% и 8.74%. Важно е да се отбележи, че тези номера представляват и просрочия, което прави връщането още по-впечатляващо.

Ограниченията за инвеститорите в клуба за кредитиране са малко по-снизходителни от другите P2P сайтове там. Те улесняват създаването на сметка и започването на инвестиции.

След като сте одобрени да започнете да инвестирате в Клуб за кредитиране, ще можете да разгледате стотиците и стотиците инвестиционни опции. Търсите бърз начин да разнообразете портфолиото си? Не търсете повече.

Peerstreet Ви дава възможност да инвестирате в заеми за недвижими имоти - главно за фиксирани и флип сделки с малки инвеститори. Можете също да инвестирате с едва 1.000 долара, но трябва да сте акредитиран инвеститор, който да го направите.

Вие ще инвестирате в заемни "бележки", които са слипове на заеми, а не самите заеми. Кредитите се изпълняват от шест месеца до две години и обикновено плащат лихвени проценти между 6% и 12%.

5. Инвестиране в търговски недвижими имоти

Това е вариант на отдаване под наем на имот, в който инвестирате в офис, търговски или складово / складово имущество. То следва същата обща схема.Вие купувате имот и го отдават под наем на наематели, които плащат ипотеката си и се надяваме да генерирате печалба.

Инвестирането в търговски имоти обикновено е по-сложно и скъпо от инвестирането в наеми за недвижими имоти от жилищната страна на нещата.

Защо да инвестираме в недвижими имоти на търговско ниво?

Е, принципът на риска срещу наградата определя, че по този начин търговските имоти са по-доходоносни. Не знаейки как да инвестираме в имоти, особено на търговско ниво, може да бъде много скъпа крива на обучение.

За някой с опит и капитал, инвестирането в търговски недвижими имоти е един от най-добрите начини да инвестирате в недвижими имоти, заради забележителните печалби, които могат да бъдат направени, ако се направи правилно.

От друга страна, търговските недвижими имоти обикновено включват дългосрочни лизингови договори. Тъй като имотът се отдаде под наем на даден бизнес, той ще иска многогодишен наем. Това ще гарантира непрекъснатостта на бизнеса им.

Наемането може лесно да бъде за 10 или повече години. Паричният поток ще бъде по-стабилен, тъй като няма да променяте наемателите всяка година или две.

Оценката на имота може да бъде по-щедра, отколкото при жилищните. Това е особено вярно, ако имотът генерира големи годишни печалби. Това е по-вероятно да се случи с търговска собственост, тъй като наемателят често плаща за поддръжка на сградата, в допълнение към месечния наем.

Лизингът може да бъде структуриран, за да даде на наемодателя и процент от печалбите на бизнеса.

В посока надолу търговската собственост често е обект на бизнес цикъла. По време на рецесията бизнес приходите намаляват и вашият наемател може да има затруднения да плаща наем.

Наемателят може дори да излезе от работа, оставяйки ви с празна сграда. Тъй като търговските наематели идват във всички форми и размери, може да отнеме месеци или години да се намери нов наемател за вашия имот.

Инвестирането в търговски имоти е за по-опитни инвеститори, които имат по-висока толерантност към риска. Това е истинска инвестиция с висок риск / висока възвръщаемост.

6. Както се вижда на телевизора: Fix-and-Flip

HGTV се запълва с тези. Flip или Flop и Fixer Upper са две от най-популярните и те правят да изглеждат лесни.

Така ли?

Да и не. Лесно е, ако знаете как да инвестирате в имоти и потенциално бедствие, ако не го направите.

Защо да инвестираме в недвижими имоти, просто да го обърнем?

Основната идея е да купите имот, който има сериозна нужда от актуализация. По тази причина трябва да сте в състояние да купите за много по-малко от текущата пазарна стойност на актуализираните жилища в квартала.

Пример: Вие купувате къща за $ 100,000 в квартал от $ 200,000. $ 40,000 в ремонт по-късно, продавате имота за печалба от $ 60,000.

На телевизора винаги работи. В реалния живот трябва да знаете стойността на имотите в квартала, за да определите къде да инвестирате в недвижими имоти и трябва да сте в състояние да купите къща за много по-долу нейната завършена пазарна стойност.

Също така трябва да сте в състояние надеждно да изчислите разходите за ремонт. Това помага (много), ако можете сами да свършите много работа.

Какво може да се обърка? Обръщане на къщи е най-ръцете и потенциално рискови начини да инвестирате в недвижими имоти. Двата най-големи въпроса плащат прекалено много за имота предварително или откриват, че това, което смятате за дребен ремонт, е нещо много по-голямо.

Например, това "малко" от гниене на дърво по вратата крие факта, че целият кадър на къщата е потънал в термити и трябва да бъде съборен.

Това е екстремно и обикновено може да бъде определено от цялостна инспекция на дома - която винаги ще получи ветеран.

Три правила:

  • Винаги знаете пазарната стойност на имота при завършване,
  • истинското физическо състояние на къщата, и
  • да имате точна оценка на разходите за обновяване.

Ако липсва някой от трите, целият проект може да се окаже ужасно погрешен.

За тези, които имат изключителни удобни умения, са добре информирани за това как да инвестират в недвижими имоти и нямат нищо против предизвикателството, фиксирането и обръщането може да е най-добрият начин да инвестирате в недвижими имоти.

7. Моят собствен неуспешен опит да стана предприемач на недвижими имоти

Говорейки за ужасно погрешно, аз описвах собствения си пропуснат имот, инвестиращ в предприятие 7 урока, които научих от неуспех при инвестиране в недвижими имоти.

Това е истинска предупредителна история. Помните ли как съм написал по-горе "по телевизията винаги работи"? Това беше моята грешка - мислех, че ще работи точно както в телевизията.

"Правило за инвестиране в недвижими имоти # 1 - нищо не работи по начина, по който го прави по телевизията - някога! "

Паднах за мита, че научаването как да инвестирате в недвижими имоти щеше да бъде лесно. Това е начинът, по който те изглеждат. Но аз бях на крачка извън моята област на експертиза. Финансово планиране е това, в което съм добър. Оказва се, че недвижимите имоти не са.

Не искам да ви изненадам, че инвестирате в недвижими имоти. Много хора правят много пари, като инвестират в тях. Знам няколко, и аз съм сигурен, че и вие.

Но инвестирането в недвижими имоти е по-голямо предизвикателство от инвестирането в хартиени активи, като акции и взаимни фондове.

Ако всъщност инвестирате директно в имоти, това е много практична работа. Дори и да не държите ръцете си върху мръсни къщи, все още трябва да се включите в не винаги приятната работа за покупка и продажба.

Не всички са изрязани за това.

Ако при сериозна самооценка признаете, че не сте готови да научите как да инвестирате в имоти, по-добре е да оставяте недвижимите имоти да инвестират за тези, които са подходящи за тях. Прочетете моята статия, за да научите как НЕ да инвестира в недвижими имоти.

С оглед на това, нека да разгледаме някои начини да инвестираме в недвижими имоти, които са по-подходящи за недвижимите имоти, предизвикани сред нас ...

8. Даване под наем на място в дома ви или на Вашата собственост

Това вероятно е най-лесният начин да печелите пари в недвижими имоти чрез пряко участие. Ако вече имате дом, можете да вземете допълнителни доходи, като наемете място.

Казвам "пространство" по някаква причина. Повечето хора мислят по отношение на наемането на стая до границата. Това е един от начините да го направите.

Можете да наемете част или всички от следните неща:

  • Подземието ти
  • гараж
  • таван
  • Пристройка на вашия имот
  • път
  • Ъгъл на вашата земя

Всяко от тези договори за наем може да осигури допълнителен източник на доход, по същия начин като наемането на стая до границата. Хората и фирмите имат всички нужди от пространство. В много случаи те просто се нуждаят от допълнително място за съхраняване на вещите или превозните средства.

Това е по-лесно в някои места, отколкото в други.

Ако вашият дом се намира в селски район, по-стар град или в общество, което има ограничено използване на собствеността, това може да бъде истинска алтернатива.

Но ако живеете в крайградски район, с ограничени ограничения за използването на имота, ще се сблъскате с правни пречки. И ако живеете в квартал със сдружение на собственици на жилища (HOA), дори не мислете за това.

Но ако къщата ви се намира в правилната зона и имате допълнително пространство, това е доста лесен начин да направите допълнителни пари в недвижимите имоти. Знаейки къде да инвестирате в недвижимите имоти е ключът към успеха в начинанието ви в недвижимите имоти.

9. Тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT)

АДСИЦ са места, където инвестициите в недвижими имоти започват да изглеждат много като инвестиции в акции или взаимни фондове.

Всъщност те са нещо като взаимни фондове за недвижими имоти. По-големите се търгуват публично и могат да се държат в брокерска сметка или дори в пенсионна сметка.

АДСИЦ обикновено инвестира в няколко свързани имота.

Това могат да бъдат големи жилищни сгради, офис сгради, търговски площи, индустриална собственост, хотели или складове.

Това ви дава възможност да инвестирате или в търговски недвижими имоти, или в големи жилищни проекти като акционер, а не като инвеститор с пряка отговорност.

Защо да инвестираме в недвижими имоти, използвайки REIT?

АДСИИ също са облагодетелствали дивидентите.

Самият АДСИЦ не плаща федерален данък върху печалбата. Те разпределят 90% или повече от тези печалби на своите акционери като дивиденти.

Дивидентите стават облагаеми по личната данъчна ставка на акционерите. (Те обаче не се считат за квалифицирани дивиденти, които получават по-благоприятно данъчно третиране.)

За тези, които търсят начини да инвестират в недвижими имоти, които са ръце, предлагат данъчни облекчения и се считат за много безопасни с добра възвръщаемост, предлагам да научите как да инвестирате в недвижими имоти, използвайки REIT.

Ако притежавате АДСИЦ в пенсионна сметка, като Roth IRA, няма да се притеснявате за данъчните последици. Това също е отличен начин да добавите някои недвижими имоти, за да разнообразите пенсионния си портфейл.

10. Партньорства с ограничена отговорност за недвижими имоти (LP)

Защо да инвестираме в комерсиални партньорства с недвижими имоти?

Тези инвестиции са още повече като взаимни фондове, отколкото тези на REIT. Те се организират от генерален партньор, който всъщност управлява прякото управление на притежаваните от партньорите имоти. Всички други инвеститори са ограничени партньори.

Това означава, че докато участвате в печалбите, вашите загуби са ограничени до вашата действителна инвестиция. Това се нарича "ограничена отговорност".

Подобно на REIT, командитните дружества ви дават възможност да инвестирате в по-големи, по-сложни сделки с недвижими имоти само с няколко хиляди долара.

Ограничените партньорства с недвижими имоти са много подобни на притежаването на акции. Ако партньорството има добро управление и инвестира в успешни сделки, те могат да бъдат много печеливши. Можете да печелите постоянен поток от дивиденти, които са по-високи от тези, които можете да получите върху акциите.

Но на другия край, лошо управляваният LP може да ви струва цялата инвестиция. За LP с богати познания как да инвестираме в недвижими имоти, за да смекчим риска и да осигурим последователни печалби, тази инвестиция може да бъде много печеливша. Много от тях са създадени главно като данъчни убежища.

Тъй като недвижимите имоти генерират големи количества амортизация, данъчната загуба, която LP генерират, може да е по-важна от реализирането на реални печалби.

Пазарите за недвижими имоти не са особено ликвидни. Ако решите, че не сте доволни от инвестицията си, може да не успеете да се измъкнете от нея.

Недвижимите имоти LP са едни от тези продължете с повишено внимание инвестиции.

За хора с опит в инвестирането в недвижими имоти, които търсят дългосрочни инвестиции като начин да подслонят вашите средства от данъци, ограничените партньорства може да са най-добрият начин да инвестирате в недвижими имоти за вас.

11. Евтини фондове за недвижими имоти и взаимни фондове

Инвестирането в средства е непряк начин за инвестиране в недвижими имоти. Всъщност притежавате акции на ЕФО или взаимен фонд, но нямате пряка собственост върху самия имот. Средствата инвестират в акциите на компании, които са в бизнеса с недвижими имоти.

Защо да инвестираме в недвижими имоти чрез ETFs и взаимни фондове?

Средствата инвестират в запасите на строители и строителни предприемачи, доставчици на строителни материали или дори в REIT. Те имат предимството на високо течните и са идеални за инвестиционни портфейли от всякакъв тип, включително планове за пенсиониране.

"Недостигът на недвижимите имоти и взаимните фондове за недвижими имоти - което е вярно за почти всички инвестиции, свързани с недвижимото имущество - е, че те се движат с цикли на недвижимите имоти. Когато пазарът на недвижими имоти се справя много добре, те могат да бъдат изключително печеливши.Но когато недвижимите имоти се намират в един от цирмите си на бюст, те могат да бъдат една от най-лошите възможни инвестиции. "

12. Инвестиране в недвижими имоти чрез бележки и данъчни заверки (ADVANCED)

Запазих последните категории инвестиции в недвижими имоти за последно, защото те са предимно за по-сложни инвеститори, които не се страхуват от риск.

И двете могат да бъдат много печеливши, но отплатата може да отнеме няколко години. Трябва да инвестирате с пари, от които не се нуждаете веднага, и също така да сте подготвени да преминете през процеса на възбрана, за да получите заплащане.

Бележки за недвижими имоти

Те включват закупуване на ипотеки за недвижими имоти. Но ипотеките, които купувате, са неефективни. Имаш ли това?

Купувате лоши кредити. Купувате банкнотите от банки при дълбоки отстъпки.

Например, ако собственикът на къщата дължи 100 000 долара за ипотека и не е платил за шест месеца, може да сте в състояние да закупите заема за много по-малка от номиналната стойност. Банката просто се опитва да получи нещо от кредитите, за да ги измъкне от книгите си.

Печалбата или загубата е разликата между това, което плащате за заема, и колко събирате, когато плащате.

Печалбите могат да бъдат значителни.

Ако закупите бележка от 100 000 долара за $ 70 000, можете да направите печалба от 30 000 долара, след като заемът бъде уреден. Сетълмент често се извършва чрез възбрана. Като новият кредитор на имота можете да затворите и продадете къщата. Ако тя струва поне 100 000 долара, вие събирате печалбата си.

Но ако тя струва само $ 50 000, ще получите загуба от $ 20,000.

Печалбата от бележките за недвижими имоти е огромна, но потенциалът за загуби е еднакво драматичен. Ето защо тези заеми са само за сложни инвеститори.

Данъчни сертификати

Това са пиеси за неефективни недвижими имоти, но от различна посока.

Общините имат същия проблем, който ипотечните кредитори - собственици престават да правят данъчни плащания. Когато собственикът спира плащането на имуществените си данъци, общината полага задържане върху имота. Задълженията се продават на инвеститорите като сертификати. Това дава възможност на общините да събират най-много от дължимите данъци.

Собственикът на сертификат може да събере неплатените данъци, плюс преобладаващите лихвени проценти. Тези лихвени проценти могат да достигнат до 30% годишно.

Ако собственикът на имота не е в състояние да плати данъчното обезпечение, притежателят на правото може да изключи имота.

Данъчното залог има предимство пред ипотека, така че собственикът на данъчното обезпечение е фактически гарантиран да събере пълния размер на дължимите данъци плюс натрупаната лихва.

Последни мисли за това как да инвестирате в недвижимите имоти

Току-що ви показах най-малко 10 различни начина, по които можете да инвестирате в недвижими имоти. Можете да изберете да инвестирате ръчно, чрез наемане на недвижими имоти или фиксиране и флип. Ако не искате главоболието да притежавате недвижимо имущество, можете да инвестирате чрез REIT, взаимни фондове и ETF, LP или P2P crowdfunding платформи. Или ако имате стомаха (и банкрола) за високо приключение, можете да опитате ръката си с бележки за недвижими имоти или данъчни заверки.

Изберете един или два - недвижимите имоти са отлична диверсификация в дългосрочно инвестиционно портфолио или план за пенсиониране. Има толкова много начини да го направите, това е просто въпрос на избор на този, с който се чувствате най-удобно.

Гледай видеото: Преди да започнете да печелите, трябва да знаете какво точно искате да си купите

Популярни Публикации

Категория Недвижим имот, Следваща Статия

4 начина да увеличите възвръщаемостта на инвестициите си с недвижими имоти
Недвижим имот

4 начина да увеличите възвръщаемостта на инвестициите си с недвижими имоти

Притежаването на недвижим имот може да бъде ролков увеселителен парк за инвеститорите, търсещи тръпката, които искат да разнообразят портфолиото си. Докато някои гледат на инвестиционни фондове за недвижими имоти (REIT) да инвестират в недвижими имоти, други търсят по-голяма възвръщаемост чрез закупуване и управление на собствените си недвижими имоти. Много от инвеститорите се въздържат от закупуване на отдаване под наем на недвижими имоти поради цената за закупуване и експлоатация.
Прочетете Повече
7 правила, които научих след като се разделих с инвестирането в недвижими имоти
Недвижим имот

7 правила, които научих след като се разделих с инвестирането в недвижими имоти

Следващото е истинска история, представена от колега блогър. Създаването на дългосрочно богатство в инвестирането в недвижима собственост е свързано с разбирането на правилата и без да се счупи. Аз притежавах седем къщи по времето, когато бях на 24 години. Бях ол-ин в съня на богатствата на недвижими имоти и шофиране на Porsche Boxster.
Прочетете Повече
Важното значение на преразглеждането на обозначенията на бенефициента
Недвижим имот

Важното значение на преразглеждането на обозначенията на бенефициента

Днес искам да подчертая защо е толкова важно да прегледате формулярите за обозначаване на бенефициентите по индивидуалните си пенсионни сметки, застрахователните полици за живот и дори 401 К във вашата настояща работа. Не мисля, че преглеждането на вашите бенефициенти е голяма работа? Нека да споделя една бърза история защо това е толкова важно и как един малък надзор може да направи огромна разлика за вашето семейство.
Прочетете Повече
Rent Vs. Притежаването на: Кога има смисъл да купувате?
Недвижим имот

Rent Vs. Притежаването на: Кога има смисъл да купувате?

Вчера предложих моето поемане, когато може да има смисъл да наемете дом срещу закупуване. Днес Миранда предлага двете си "цента" по темата. Едно нещо, което катастрофата на пазара на недвижими имоти ни научи, е, че не всеки е готов да купи дом. Ние сме свикнали да мислим за собствеността на дома като част от американската мечта, която понякога забравяме, че за някои хора е непрактично да си купи дом.
Прочетете Повече