Недвижим имот

Защо семейството ми реши да стане наемодатели

Това е гостна публикация на Ханк Коулман, която пише за личните си финанси, инвестиране и пенсиониране на своя блог, Пари Q & A, Ханк споделя своята история за това как той и съпругата му решиха да станат хазяи.

Ще ви кажа, че не знам първото нещо по тази тема, така че бих насърчил всеки, който го обмисля, да прочетете това първо, преди да станете хазяин, Знам, че има плюсове и минуси, за да станете хазяин, така че претегляйте всичките си възможности, преди да се гмурнете. Въведете Ханк ...

Много корпорации в Америка изискват от служителите си да се придвижват толкова често, за да им дадат прогресия на кариерата, нови възможности и предизвикателства, докато се издигат в редиците.

Работодателят ми не е различен и наскоро ми разказа за предстоящо движение.

Подобно на много американци, аз съм изправен пред отегчителен избор.

Опитвам ли да продам дома си или да стана неохотно наемодател?

Тревогата от загубата на големи суми пари или собствен капитал е един от най-големите страхове за повечето собственици на жилища с предстоящ ход. Исках да споделя с вас някои от мисловните ми процеси в семейството ми за това, как стигнахме до решението ни да станем земевладелци за пръв път, вместо да продаваме.

Не беше лесно решение и ситуацията на всеки е различна. Трябва да го разгледате почти като бизнес и да прецените разходите и ползите от решението си, преди да вземете скока.

Недостатъкът при продажбата на нашия дом

Има няколко недостатъци за продажбата на нашия дом. Въпреки, че съпругата ми и аз живеем в район на страната, който не е видял драматичните вкусове в ценностите на недвижимите имоти, не сме виждали никаква оценка и в стойността на нашия дом. Бихме могли да продадем нашата къща за почти същата цена, която я купихме четири години по-рано. Истинският проблем с този сценарий е, че той все още е драматично пазарен купувач, когато става дума за закупуване и продажба на жилище.

Купувачите се обаждат на всички снимки и могат да направят много искания. Повечето продавачи могат да очакват да плащат повечето, ако не и всички, затварящи разходи за двете страни. Те също могат да видят искания за уреждане на дома или дори големи намаления на цените. Опитвайки се да преговаряте с купувач няма да се справя много добре, защото има толкова много къщи, които все още се намират на пазара. Купувачът може буквално да слезе на улицата в повечето случаи и да намери по-приемлив продавач, който трябва да се забърза.

Ползите от това да бъдеш наемодател

Сега може би си мислите за себе си, че не искате да бъдете наемодател. Наистина не искам да бъда и трябва да се справям с намирането на наематели, изгонването им, когато не плащат, проверяването на кредитни доклади, определянето на развалените тоалетни, показването на къщата ми на потенциалните наематели и всички останали боклуци. Ето защо наех компания за управление на имоти, за да направя всичко това за мен. Но искам да увелича нетната стойност на семейството си в дългосрочен план и притежаването на недвижимо имущество, дори ако то е просто добавяне на една къща на всеки няколко години или така е един от начините да продължи да се изгражда богатство.

Има и други финансови ползи от това да бъдеш наемодател също, че много хора може и да не се свържат непосредствено с работата. Както всеки собственик на жилище, наемодателите се ползват с много данъчни облекчения.

В действителност, има повече данъчни облекчения за наемане на собственици на недвижими имоти от обикновените собственици на жилища. Наемодателите имат право да приспадат разходите си за извършване на новата си дейност по отдаване под наем от техните данъци.

Можете да приспаднете разходите за такси като таксата на вашия мениджър на имота, разходите за поддръжка, застраховката, ипотечния интерес, гаранциите по домовете и множество други разходи, които започват да изразходват печалбата ви.

Отдаване под наем на нашия дом при загуба

Дори отдаването под наем на вашия дом на загуба може да бъде по-добър вариант, отколкото да го продадете правилно. Разбира се, повечето от тези изчисления зависят от индивидуалната ви ситуация, вашата ипотека, от колко авансово плащане сте използвали и от редица други фактори. За съпругата ми и аз съпоставимите за наемане на дом като нашия бяха 1300 щатски долара на месец под наем. В момента нашите ипотеки, PMI, застраховки и имуществени данъци струват $ 1350 на месец.

Освен това, ние избрахме да използваме компания за управление на недвижима собственост, за да ни помогне да наемем нашия дом, и те начисляват 10% от месечния наем (в нашия случай $ 130). Така че, точно от прилепа, имаме отрицателен паричен поток от $ 180, който плащаме от джоба си всеки месец. Но аз съм много щастлив да го направя и ще ви кажа защо.

С помощта на калкулатор за затваряне на разходите мога да преценя, че ще ми струва около 14 000 долара или повече в брокерските комисионни и такси за продажба на моя дом от 200 000 долара. Ако загубя $ 180 на месец или $ 2160 годишно, ще ми отнеме около шест години и половина, за да се равнявам на предните разходи от 14 000 долара. Това е разликата между умирането на хиляда разфасовки или отстраняването на главата ми с едно натискане. Ще изчакам излизането на пазара. В крайна сметка ценностите в Америка ще започнат да се възстановяват ... в крайна сметка.

Точно както домашните ценности, наемите също няма да останат ниски завинаги. В действителност, наемите в американски се увеличават година след година. Няма нищо, което да ме държи назад от повишаването на наемната цена в моя дом след няколко години и генериране на положителен паричен поток по-късно. Почти всичко е по-добре в книгата ми, отколкото да загубя 14 000 долара нагоре и да гледам почти всяка стотинка от собствения си капитал да изчезне, като продава.

Според американското бюро по труда наемите в цяла Америка се увеличават с 2,4% в годината, а данните дори не се коригират за инфлацията. Само с тази скорост бих могла да увелича наетата от моята сума до $ 1,500 през следващите шест години, само за да се справя с времето.

В крайна сметка вашият дом може да стане мини пенсионен фонд по време на пенсиониране. При сегашната ни цена на погасяване, съпругата ми и аз ще получим нашия дом благодарение на помощта на нашите наематели по същото време, когато ще се пенсионираме да играем голф и да живеем на плажа.Дори ако все още начислявах $ 1300 на месец в същата къща след 26 години, $ 1,170 след плащането на собственика ще бъде чиста печалба всеки месец направо в джобовете ни.

Още няколко домове, осигуряващи пасивен доход като мен, биха ми позволили напълно да заместя доходите си за пенсиониране. Докато се превръщате в хазяин не е сънна окупация, към която се стремят всички, то не е нещо, което да бъде напълно отхвърлено, преди да го разгледате. Има големи възможности да изберете нещо различно от просто да продадете дома си, да вземете голям финансов удар и да продължите.

Плюсове и минуси

Положението на всеки е различно. Някои хора процъфтяват като собствени наемодатели, намират наематели и са удобни с чук. Някои хора искат да излязат от къща или дадена област на всяка цена и нямат нищо против да ядат разходите за затваряне, за да го направят. Всеки трябва да направи своя собствен избор в интерес на семейството си, но аз исках да кажа на всички да не се чувстват подкрепени в ъгъла.

Има и други възможности, а не просто да се поддавате на осъзнаването, че трябва да загубите пари, за да се преместите в нов дом или нов град. Всичко, което може да отнеме във вашата ситуация, е малко анализ на разходите и ползите за това кой курс на действие е подходящ за вас и за благополучието на вашето семейство.

Ханк Коулман понастоящем е офицер в американската армия и също така прекарва свободното си време като финансов писател, който е написал подробно за много финансови сайтове и публикации в допълнение към собствения си блог, Пари Q & A, Ханк има магистърска степен по "Финанси", дипломиран сертификат по лично финансово планиране и понастоящем изучава и непрекъснато отлага вземането на изпит за сертифициран финансов експерт. Неговата мечта е един ден да се оттегли от армията, да отвори свой собствен финансов посредник и да се опита да бъде точно като неговия CFP® Idol, Джеф Роуз.

Гледай видеото: Семейство получава общинско жилище в разярено състояние

Популярни Публикации

Категория Недвижим имот, Следваща Статия

Недвижим имот

"Единственият файл" за този неминуем ден

Загубата на родител е трудна. Изминаха няколко години, откакто баща ми почина, но само се чувства като вчера. Баща ми нямаше голямо състояние, когато минаваше, така че нямаше много усложнения при сортирането му. В този смисъл имахме късмет. Бях свидетел на много клиенти, чиито родители извършиха ужасна работа, за да съобщят къде са всичките си "неща".
Прочетете Повече
Как да направя над 250 000 долара годишно за инвестиране в недвижими имоти (и аз съм само на 29 години)
Недвижим имот

Как да направя над 250 000 долара годишно за инвестиране в недвижими имоти (и аз съм само на 29 години)

Преди няколко години, след като видях почти всеки епизод от "Флип тази къща", бях твърдо решен да бъда магнат за недвижими имоти. Спомням си как се хвалех на приятел, след като направих първото си предложение на дуплекс, как планирах да купя още 10 имота за отдаване под наем през следващата година. Отразявайки се обратно, аз бях идиот.
Прочетете Повече
Как да добавите недвижим имот към инвестиционното си портфолио
Недвижим имот

Как да добавите недвижим имот към инвестиционното си портфолио

Това е гост-пост от Брандън Търнър от BiggerPockets.com Има много начини да се пенсионирате богатите. Акции, взаимни фондове, строителни бизнеси и много други "инвестиционни средства", които можете да предприемете, за да стигнете до релаксиращо и богато пенсиониране. Въпреки това, докато повечето професионалисти разбират, че спестяването на добра част от вашата заплата и инвестирането й в фондовия пазар може да ви помогне да стигнете до там, много хора не разбират как да добавят недвижими имоти
Прочетете Повече
Защо оценката на добър дом е важна
Недвижим имот

Защо оценката на добър дом е важна

Колко струва вашият дом? Добрата домашна оценка е един от най-важните компоненти за получаване на одобрение за ипотека. Тази оценка в крайна сметка определя колко банка е склонна да ви отпусне, а лоша оценка може да убие вашите планове за нов дом по-бързо от лош кредитен рейтинг. А домашното оценяване е най-добрият начин за заемодателя да види дали няма да загуби мястото си по сделката.
Прочетете Повече